房产资讯 第6页

配套先行，金寨恒大养生谷告诉你什么叫硬核兑现能力

在期房市场下，买房最核心的一点一定是看房企的兑现能力，其重要性已被无数人以现实遭遇论证过。卖房时，说得天花乱坠;交房后，商业、学校、交通却久久不见动静。市场好的时候，房价上涨掩盖了一切回归居住本质，等潮水退去才知道谁在裸泳。

如何甄别房企的兑现能力?分为两个方面，一是看过往交付的项目;二是看承诺配套的进度。不乐观的是，令人失望的项目太多，业主除了怪当初的眼光不济，也只能默默承受。如果市场上有能提前兑现承诺配套的项目，那么一定能够极大降低此类风险。

金寨恒大养生谷实景

但纵观整个安徽楼市，能做到这一点的企业凤毛麟角。其中，秉承“配套先行”理念的恒大，无疑是其中的代表者，兑现能力绝对硬核。以金寨恒大养生谷为例，未首开之前便已将商业、学校、交通等资源提前兑现。记者在现场了解到，项目规划的“健康四大园”中共有32栋单体，目前已实现其中13栋单体的开放运营。

据悉，金寨恒大养生谷首批开放运营单体包括健身中心、羽毛球馆、乒乓球馆、体感运动馆、台球馆、膳食坊、茗茶馆、红酒屋、国医馆、瑜伽馆、棋牌俱乐部、岁月剧场、曲苑社，不同特色场馆，可以满足青少年儿童、年轻人及中老年人的不同休闲需求。

金寨恒大养生谷实拍图

健身中心，金牌教练坐镇，指导你科学健身，轻松享“瘦”;羽毛球馆，专业化场地，给你一场酣畅淋漓的竞技体验;乒乓球馆，高水平选手云集，带你感受“国球”魅力;体感运动馆，惊险刺激，戴上VR眼镜，摆脱生活束缚，下班后来一段冒险之旅;台球馆，一排排整齐的高标准球桌，等着你和朋友肆意开赛。

茗茶馆,喝上一壶好茶，优哉游哉,惬意享受这里的慢生活;红酒屋，咖啡红酒，香气扑鼻而来，享受朋友相聚的欢乐时光;国医馆，春季养生保健妙招都在这里;膳食坊，让健康生活从餐桌开启;瑜伽馆，当轻缓的音乐响起，身体与心都得以升华。

金寨恒大养生谷实拍图

岁月剧场，超屏巨幕，不一样的经典大片，带来不一样的欢乐;曲苑社，吹拉弹唱，好戏连台，带上父母看大戏，让亲情更亲近;棋牌俱乐部，下棋还是打牌，有你所爱，有你所乐。

记者在现看到，时值金寨恒大养生谷“健康四大园”开放，不少游客将此地作为春日出游打卡的首站。其中，除了准业主及业主之外，还有不少在美团APP购买体验劵的市民也组团前来体验“健康四大园”特色场馆，整个园区熙熙攘攘，好不热闹。有游客表示，相比一日游的打卡模式，金寨恒大养生谷更适合安家。

据了解，被中国指数研究院权威认证为“2020华东区域健康旅居典范”的金寨恒大养生谷，位于北纬31度的天赋之地金寨，这里拥有华东最后一片原始森林，以及高达96%的森林覆盖率、负氧离子高出世卫组织清新空气标准120倍。此外，周边还有优质自然资源景区环绕，如天堂寨、梅山水库、燕子河大峡谷等。

金寨恒大养生谷择址高铁连接线与东环线交汇处，北接江店新城，近邻梅山老区，毗邻金寨高铁站、五星街及玉博园商圈等，十分钟即可到达金寨高铁站，乘坐高铁，从金寨到六安市区最快仅19分钟，到合肥最快仅41分钟，到南京仅1小时40分钟。高铁连接线连接沪蓉高速、沪陕高速，可直达合肥、南京、上海。

此外，金寨恒大养生谷还打造约28000㎡高品质星级酒店、约14500㎡国际会议中心、约14000㎡花海艺圃，约110000㎡小灵山公园、约2800㎡缤纷商业街、约53000㎡小学初中、约1000㎡文化少年宫、约30000㎡恒和医院等航母级配套，是集酒店、会议、运动、商业、教育、医疗为一体的全方位全龄化颐养大城。

金寨恒大养生谷实景

这座位于合肥后花园的“养生谷”，是一座为美好生活而来的理想之城，奋斗者的心灵栖息地。刚需、改善、度假、民宿、投资，无论是第一居所、第二居所，还是第三居所，任意切换，无所不能，为自己或者家人，顾当下谋未来，都值得去试一试。

值得一提的是，适逢恒大“全员营销”活动，金寨恒大养生谷承袭集团利好，推出特价房源，优惠力度超出想象。比如，原总价730609元房源，秒杀价470257元，直减超过26万元。需要注意的是，特价房每天仅上线1套，有兴趣的朋友可以关注起来!

更令人兴奋的是，即使自身没有购房需求，也可以参与恒大的“全员营销”活动。可以趁着恒大全员营销活动期间，推荐亲朋好友购房获得丰厚佣金。下载“房车宝经纪人”APP并注册，每推荐他人成功成交一套恒大房，即可获得总房价最高2%的佣金回报。

如此令人动心赚钱的机会不常有，但是有了一定要拼命抓住。恒大这一次的政策，让有准备的人买的安心，买的放心，更让推荐成交的客户赚的开心，赚的舒心。民生企业已经不仅仅是字眼，每次席卷市场的优惠风暴，都彰显出恒大敢于让利，与更多人分享，让购房者买到具有性价比的房子的胸怀。

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合肥今日成功出让2宗地，揽金7594.29万！

1、安徽皖仪竞得高新区GX202101号

安徽皖仪科技股份有限公司以单价121万元/亩，总价1218.47万元竞得高新区GX202101号。

地块位置示意图

高新区GX202101号位于高新区彩虹路以南、文曲路以东，土地面积：10.07亩；规划用途：科研；出让年限：50年；容积率：≤5.5；参考地价：120万元/亩；竞买保证金：300万元；无最高限价。

2、安徽华安竞得高新区GX202102号

安徽华安发展控股集团有限公司以单价397万元/亩，总价6375.82万元竞得高新区GX202102号。

地块位置示意图

高新区GX202102号位于高新区彩虹路以南、文曲路以东，土地面积：16.06亩；规划用途：商业商务设施；出让年限：40年；容积率：≤4.5；参考地价：395万元/亩；竞买保证金：1500万元；无最高限价。

安徽华安发展控股集团有限公司以单价397万元/亩，总价6375.82万元竞得高新区GX202102号。

地块位置示意图

高新区GX202102号位于高新区彩虹路以南、文曲路以东，土地面积：16.06亩；规划用途：商业商务设施；出让年限：40年；容积率：≤4.5；参考地价：395万元/亩；竞买保证金：1500万元；无最高限价。

安徽皖仪科技股份有限公司以单价121万元/亩，总价1218.47万元竞得高新区GX202101号。

地块位置示意图

高新区GX202101号位于高新区彩虹路以南、文曲路以东，土地面积：10.07亩；规划用途：科研；出让年限：50年；容积率：≤5.5；参考地价：120万元/亩；竞买保证金：300万元；无最高限价。

从合肥市自然资源和规划局获悉，合肥空港国际小镇小学规划正在公示。

项目位于施水路与新民北路交叉口东南角，北侧为施水路，西侧为新民北路，东侧南侧为生态绿带。项目总用地面积34951.09㎡，总建筑面积约41161.35㎡，容积率0.77，建筑密度29.99%，绿地率35.02%。

3月15日，浙江省湖州市自然资源和规划局出台《关于进一步加强土地出让管理的通知》，内容涉及规范土地出让行为、促进土地要素市场化配置、严肃土地出让纪律和强化考核管理四大方面。

《通知》指出要加强住宅用地供应调控。建立健全房价地价联动机制，报当地政府同意后，实行“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”或“限地价、竞租赁房”等竞价方式。

在规范土地出让行为方面，《通知》要求，进一步完善集体决策机制。按照“专业评估、集体研究、依法决策、结果公示”的要求，依法履行土地出让管理职责。

其次，健全土地定价程序。合理确定起始价、底价。对估价结果的采用情况及其理由，要纳入集体决策的记录文件。同时，严格出让公告管理。出让人对出让信息的准确性、真实性、合规性负责，出让公告一经发布，不得随意更改。

《通知》强调，加强住宅用地供应调控。着力优化住宅用地结构与布局，在城市建成区、城市新区均衡合理布局住宅用地，促进职住平衡。对保障性租赁住房用地，实行应保尽保。做好住宅用地信息公开，及时公开年度供地计划和存量住宅用地信息。建立健全房价地价联动机制，报当地政府同意后，实行“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”或“限地价、竞租赁房”等竞价方式。

严肃土地出让纪律方面，《通知》要求严格执行“净地”规定。不具备“净地”条件的，一律不得出让。禁止违规减免土地出让价款。不得以任何名义少征、减免土地出让收入和违约金，也不得以解决历史遗留问题、以土地换项目、以土地作补偿、先征后返、奖励补贴等形式变相减免土地出让收入或进行虚假招标拍卖挂牌出让土地。不得违规干预土地出让。不得以会议纪要、抄告单、招商协议、投资协议等方式事先确定、约定或承诺优惠地价，量身定制竞买人条件、土地使用条件，违规确定土地出让起拍(始)价、底价。

从市场表现来看，湖州市房产交易活跃。根据透明售房网湖州站数据统计，1月份湖州中心城市新建商品住宅签约3952套，同比上升229.06%，签约面积为46.31万平方米，签约金额为61.07亿元，签约均价13187.11元/平方米;主城区新建商品住宅签约1974套，同比上升202.30%，签约面积为24.06万平方米，签约金额为35.33亿元，签约均价14682.46元/平方米。

随着市场升温，近期湖州多次加强房地产市场监管。

3月12日，浙江省湖州市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》，包括调整商品房预售单次申领面积，加强商品房销售价格管理，严禁捂盘惜售行为，规范商品房预售资金监管。

3月15-16日，湖州市建设局先后召集中心城市43家房企，25家中介机构、承销机构开展座谈会，强调湖州市将坚持把“房住不炒”的定位落到实处，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，严防地价无序上涨、房价反复波动，并加强对房地产中介的监管，持续维护房地产市场秩序。

其中，针对房地产企业提出理性拿地，合理定价;规范经营，杜绝违规;质量第一，优质优价;严管厚爱，维护湖州房地产市场健康稳定优质发展。针对房地产中介行业提出要把握形势、提高认识，严格遵守经纪机构备案制度、从业人员实名登记制度，进一步提高从业人员服务素质，守住行业经营的底线，正确引导消费者，诚信经营，维护行业形象，促进湖州房地产市场平稳健康发展。

湖州市住建局指出，下一步，湖州市建设局将加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的打击力度，进一步加强房地产市场监管，严禁捂盘惜售等行为，规范房地产市场秩序，确保房地产市场平稳健康发展，维护购房者权益。

3月6日，提请十三届全国人大四次会议审查的“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案提出，推进房地产税立法。“十四五”规划面向的是未来5年(2021年-2025年)。

从官方到民间都已形成共识：房地产税是大势所趋。

“房地产税是迟早要出台的。房地产税仅针对满足基本生活需要外的房屋征收，刚需住房基本不受影响。由于房地产税是对纳税人财产的征税，因此该税征收在纠正当前社会财富分配不平衡方面起着重要作用，并且可以在一定程度上杜绝房价过高。”全国政协委员、房天下董事长莫天全表示。过去10年，他一直深入参与房地产税立法讨论、论证工作。

全国政协常委、成都市原市长葛红林建议，通过税收调节和出台房地产税，降低投资购房收益预期，让投资购房回报回归到合理水平，甚至低些。

去年底，中国社科院发布报告建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。社科院是中共中央直接领导、国务院直属的中国哲学社会科学研究的最高学术机构和综合研究中心，其建议很大程度上会推动房地产税加快实施。

未来5年，房地产税开征会落地吗?

上海、重庆试点房产税十年

征收房产税提议最早可追溯至2010年。彼时“十二五”规划中提到，“研究推进房地产税改革”。2011年1月，上海和重庆率先试点对个人住房征收房产税。

2011年1月27日，上海市政府出台个人住房征收房产税试点规定，要求以家庭为单位，第一套房不论面积大小，免征房产税;第二套及以上新购住房，人均60平方米以上部分征收房产税。该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

也就是说，一个三口之家有180平方米免税额度，这个面积基本上可以囊括刚需自住人群，是对刚需人群的免税保护。

10年间，上海市房产税收入呈现逐年上升趋势。根据上海市税务局1月26日发布的《上海市2020年税收收入统计情况》，2020年上海市房产税收入为198.7479亿元(未精确到个人住房房产税)，2011年这一数据为73.662亿元。

“10年间上海房价持续上扬，虽然2020年有过小涨，但整体涨幅保持稳定，房产税在其中是有作用的，但功在根源。”58安居客房产研究院分院院长张波认为。

今年1月份，上海市发布了“关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知”，上海市2011年发布执行的这份文件经评估需继续实施，将继续按照执行。

除了上海，10年前试点房产税的城市还有重庆，重庆征税对象主要是“豪宅”。

2011年1月27日，时任重庆市市长的黄奇帆宣布，于2011年1月28日正式启动改革试点工作。黄奇帆说，重庆房产税征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税;此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的“三无”人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始征收房产税。

房产税税率为：对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍房产，将按房产价值1%征税;4倍以上，按1.2%税率征税。

当时试点房产税的理由很简单：调节收入分配，引导个人合理住房消费。

今年1月份，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，对重庆房产税住房价格标准给予上调。政策明确：2021年重庆主城中心城区个人新购高档住房,是指成交建筑面积价格达到22106元/平方米及以上住房。2011年，豪宅税的税线为9941元/平方米，10年间涨了122%。

重庆房地产市场一位分析师表示，重庆出台房产税起到了控制高端物业过度投资、打击投机行为的作用，稳定了当时市民对楼市预期;大面积高总价豪宅交易受到一定影响。同时，根据政策规定，重庆征收个人住房房产税收入全部用于公共租赁房建设和维护，大量公租房推出也在一定程度上抑制了重庆房价。

“十四五”时期房地产税会落地吗?

每年两会，房地产税都是一个热词。但在去年及今年总理政府工作报告中，“房地产税”并未被提及。

莫天全认为，这和当前经济形势密切相关，“如今经济发展承压，加上新冠肺炎疫情突发事件，报告没有提房地产税应该也是对当前时间节点的拿捏与把控。”

业界关心的是，2021年作为“十四五”规划开局之年，房地产税推进速度是否会加快?事实上，去年以来，随着宏观经济趋于稳定，高层对于推进房地产税的相关文件及讲话明显增多。

去年5月14日，人大常委会法工委相关负责人在谈及“落实税收法定原则”进度时表示，按照安排，相关工作正在稳步推进，有关方面正在研究起草房地产税法草案。

5月18日，中共中央、国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》明确提出：稳妥推进房地产税立法。

同年11月，财政部部长刘昆在“十四五”规划辅导读本中发表的《建立现代财税体制》一文中提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

12月21日，全国住房和城乡建设工作会议亦提出，要稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。

12月23日，刘昆又在《人民日报》发表《建立现代财税体制(深入学习贯彻党的十九届五中全会精神)》，再次强调要“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

房地产税是大势所趋，***的问题是落地时间。“十四五”时期，即2025年之前，可能会是一个最佳时机。

此前，诸多市场机构预期房地产税将在2020年完成立法，2022年开始征收。后来中美贸易摩擦暴发以及新冠肺炎疫情暴发，一定程度上迟滞了房地产税出台速度。

“当前中国经济已度过最困难时期，预计2021年经济增速将出现大幅回升。在这种情况下，尽快推进房地产税立法工作是较为合适的。待房地产税立法完成后经济也将完全回归正轨，届时择机征收房地产税风险相对较低。”中央财经大学国际金融研究中心客座研究员张启迪表示。

他认为，目前房地产税征收已基本不存在技术层面障碍。考虑到2021年以后中国经济将逐渐趋于稳定，房企债务风险也将得到有效治理，配合宏观经济政策对冲及房地产税征收机制的过渡性设计，房地产税在2021～2022年完成立法、2023～2024年落地是有可能出现的。征收房地产税是需求侧改革必由之路，不仅有助于抑制金融资源过度流向房地产市场，提升资金在经济中配置效率，也有助于稳定居民杠杆率，增加居民消费。只有切实推动房地产税落地，才能真正推动双循环新发展格局形成。

中国经济体制改革研究会学术委员会主席宋晓梧近日在一次讲话中建议“稳妥开征房地产税”。他认为，目前房价过高，居民房贷快速增长在很大程度上挤占了居民消费支出，城镇居民购房支出占其可支配收入比重由2003年的7.3%上升为2019年的26.7%。为抑制商品房投资行为，在总结一些城市探索房地产税经验基础上，“十四五”时期应利用互联网大数据科技，尽快摸清居民住房实际情况，稳妥启动开征房地产税。

“房地产税主要征收对象不是广大中低收入普通劳动者，而是高收入多套住房家庭，可以设计较高的累进调节机制。”宋晓梧表示。

近日，雄安新区管委会印发《雄安新区住房公积金管理办法（试行）》等4个文件，提出将维护雄安新区住房公积金所有者的合法权益，促进新区住房建设和经济社会发展。

其中，《雄安新区住房公积金管理办法（试行）》（以下简称《办法》）提出，设立新区住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构；设立新区住房公积金管理中心，负责本行政区域内住房公积金的运作、管理和服务。

《办法》明确了新区行政区域内公积金的缴存比例。其中，单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例；职工个人住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工个人住房公积金缴存比例。

《办法》中提出，缴存住房公积金的月最低缴存基数不得低于上年度新区月最低工资标准，月最高缴存基数不得高于新区统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍，北京非首都功能疏解单位和个人月最高缴存基数暂参考北京市标准执行，具体上下限每年由公积金中心公布。同一单位职工应当执行同一最高缴存基数标准。

职工按最低工资标准领取工资的，职工个人可以不缴住房公积金，但职工所在单位应当按规定缴存比例为职工缴存住房公积金。自由职业者和个体工商户的月缴存基数一般应按新区上年度全口径城镇单位就业人员月平均工资核定，也可以在当年最低缴存基数至最高缴存基数之间自主申报。

从市交通运输局获悉，今年是“十四五”开局之年，我市将全面启动交通强国试点工作，持续加快交通基础设施建设，在全国创造可复制可推广的交通强市范例。

根据计划，我市将全面启动交通强国试点工作。

围绕“提升合肥综合交通枢纽辐射能力”，从提升枢纽运输能级、优化枢纽智慧服务、加强站城融合联动、深化枢纽体制改革、发展枢纽经济等5个方面，编制完成《合肥市“十四五”交通运输发展规划》《合肥市贯彻落实交通强国建设纲要的实施意见》《合肥市创建交通强国试点工作方案》等，探索交通强国建设试点“合肥经验”。

我市今年将持续加快交通基础设施建设。

全面落实“1155”行动计划，加快推进德上高速合枞段、岳武高速东延岳无段、合六叶高速扩容、明巢高速合肥段等在建高速进度；

力争开工建设沪陕高速复线及其联络线等自建项目；

开工建设合肥绕城高速淮南北路互通、瑶岗互通、金寨路互通改扩建等工程；

力争完成京台高速西绕线、巢黄高速可研及相关专题编制。

明巢高速线路示意图。

此外，今年还将加快推进G206吴山至滁河干渠段、G329合相路二期、S329合六南通道、S260新合蚌路（新站高新区段）等国省干线项目建设。

推动实施G330合铜路省级文明示范路创建工作和国省干线公路2021年度大中修养护工作。

新增实施农村公路建设工程500公里和养护工程835公里。

持续服务保障引江济淮工程，推动兆西河一级航道前期工作，启动凤凰颈船闸项目前期工作；加快建设裕溪一线船闸改造工程，推进巢湖一线船闸改造前期工作。

15日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

本次通知在此前嘉兴房产政策基础上，从分期销售、限购、限制转让范围、金融监督四个方面升级调控。

其中最值得关注的就是限购和限售的升级。

外地人限购1套的计算方式从各区县市独立变成了嘉兴全市范围合计最多1套。

限售的范围从嘉兴市本级扩大至嘉兴全市，需购买满两年。

嘉兴市房产政策

《通知》主要涉及以下4个方面：

1. 进一步加强分期销售管理

规定全市范围内，申请商品房预（现）售许可（备案）的项目（含前期已办理预、现售和首次办理预、现售的项目），每批销售面积以不低于3万平方米可售房源为单位进行申报，尾期剩余房源一次性申报；总建筑面积在3万平方米以下的，须一次性申报。提升每批次销售面积有利于房源加速入市，加大市场供应，缓解供应端“一房难求”形势。

2. 进一步完善商品住房限购政策

暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），顶尖、高端人才除外。

3. 进一步扩大商品住房限制转让实施范围

自本通知实施之日起，扩大商品住房限制转让实施范围，从嘉兴市区范围扩大到全市范围，限制转让时间为自购买之日起满2年，购买时间以交易合同网签时间为准。

4. 进一步强化金融监督管理

规定建立购地资金来源审查制度，严格落实购地使用自有资金规定，竞买企业说明购地资金来源并作出承诺。明确严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

其中，限购政策升级明确。

此前，嘉兴全市限购，但限购中涉及的本地与非本地概念的区分，是以房产所在县市级行政区域本身为准。

比如嘉善县本地人，指嘉善县户籍的家庭。

划重点：此前限购针对各自县市级行政区域，外地人可以去嘉兴的每一个单独的区县市各买一套，购房总套数没有明确限制。

但随着《通知》发布，嘉兴全市总套数限制被明确：外地人在嘉兴任何一个县（市）、区已拥有一套及以上住房的，均限购新建商品房和二手住房。

值得注意的是，外地的顶尖人才、高端人才凭有关部门证明仍不限购。

通知原文如下：